En savoir plus sur les placements immobiliers avec ECA-Assurances...
|
| POUR QUI
|
| Toute personne (seule ou en couple) payant au moins 2000 € d'impôts/an : |
|
 |
Souhaitant profiter des dispositifs de défiscalisation.
|
|
Ayant un projet d'investissement immobilier.
|
Pour connaître votre profil d'investisseur cliquez ici |
DANS QUEL CADRE |
| L'acquisition d'un appartement en pleine propriété dans un site touristique de premier ordre avec bail commercial et exploitation du bien en résidence de tourisme.
ECA-Assurances a sélectionné pour vous les formules et dispositifs les plus performants pour répondre à vos objectifs. Ils diffèrent en fonction de votre situation patrimoniale, de votre niveau d'imposition, du cadre législatif.
L'investissement immobilier en résidence de tourisme est possible :
|
|
|
Sous le coup de la loi Demessine ou ZRR : |
| |
Cette loi a pour but d'inciter les investissements locatifs dans les résidences de tourisme en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) en ajoutant un avantage fiscal. En savoir plus, cliquez ici |
|
Sous le statut LMNP |
| |
La location en Meublé Non Professionnel est une activité commerciale au plan fiscal qui relève de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non de celle des revenus fonciers. Si le propriétaire est une société passible de l'impôt sur les sociétés, c'est cet impôt qui est applicable.
|
|
Sous le statut LMP |
| |
Le Statut de Loueur en Meublé Professionnel est autorisé pour les personnes qui louent de manière habituelle des locaux d'habitation meublés.
Le loueur est inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que tel. L'activité doit obligatoirement rapporter au loueur plus de 23 000 € /an ou représenter plus de 50 % de son revenu. |
POUR QUOI
|
 |
5 bonnes raisons d'investir en Résidence de Tourisme classée :
|
|
|
Se constituer un patrimoine.
|
|
Acquérir son bien en pleine propriété.
|
|
Acquérir son bien H.T. (Le montant de la T.V.A. est remboursée au propriétaire par l'administration fiscale).
|
|
|
Ne pas se soucier de la gestion.
|
|
Rentabiliser l'investissement en encaissant les loyers tout en conservant la possibilité d'occuper son bien.
|
|
|
Les avantages en ZRR |
| |
|
Une réduction d'impôt de 25 % de l'investissement réalisé H.T. dans la limite de 50 000 € pour les personnes seules ou 100 000 € pour les couples mariés. Celle-ci est étalée sur 6 ans à raison du sixième de l'avantage maximal chaque année.
|
|
Les revenus afférents au logement sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Ainsi, un déficit foncier permet de réaliser une économie d'impôt.
|
|
Les avantages en LMNP |
| |
|
La déductibilité des intérêts d'emprunts et sous certaines conditions des frais divers (taxes foncières, frais de comptabilité.).
|
|
|
La déductibilité des amortissements
|
|
|
Les déficits constatés sont reportables pendant 5 ans sur les revenus de même nature .
|
|
Les avantages en LMP |
|
|
Le déficit est imputable sur le revenu global .
|
|
|
Les plus values sont exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis au moins 5 ans et si les recettes annuelles n'excèdent pas 152 000 € TTC.
|
|
|
La récupération de la TVA facturée.
|
|
|
L'exonération possible de l'I.S.F. sous réserve que l'activité procure plus de
50 % des revenus professionnels du foyer fiscal. |
LES PLUS
|
ECA-Assurances vous propose des avantages exceptionnels.
|
|
La tranquillité. |
| |
|
Vous devenez pleinement propriétaire de votre bien immobilier sans devoir assurer la gestion du logement. La gestion est confiée par bail commercial d'une durée de 9 à 11 ans à un exploitant qui prend en charge : la recherche des clients locataires, l'entretien, le suivi de votre bien.
|
|
Un investissement sur mesure. |
|
|
Revenus garantis |
|
|
Le gestionnaire s'engage à verser un loyer annuel garanti, fixé en fonction d'une rentabilité servie (indiquée dans votre bail commercial). Il est donc impératif de confier son bien à un gestionnaire de renom.
ECA-Assurances a choisi pour vous la solution de gestion la plus sûre.
|
|
|
Occupation personnelle |
|
|
Vous pouvez occuper votre bien quelques semaines dans l'année (maxi 6 mois, ramenés à 8 semaines pour les ZRR).
La rentabilité locative est alors maximale lorsque le bien est confié à la location sans occupation personnelle. |
